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新政密集出台正是房贷利率刚需购房者入手好机会(图)

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    新政密集出台正是房贷利率刚需购房者入手好机会(图)

    进入到2022年以来,自中央把“支持刚需的合理住房需求”,“稳楼市、稳经济”写进到两会以来,各地方政府松绑楼市的新政密集出台。进入到6月份,这一趋势还在越演越烈当中,通过无忧找房平台的信息统计,从6月1日到6月10日,仅过了1/3的时间就已经有41个城市相继出台松绑政策,与上月相比,政策出台更加频密。

   


    楼市话题再上热搜

    由于近段时间楼市政策的不断松绑,加上5月2日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点后,多地房贷利率也随之下调。受到种种利好的影响,近日“刚需购房成本降至近十年低点”的话题,冲上了网络热搜,也许当下,正是刚需购房者入手的好机会。

   


    业内专业人士分析指出,经过一系列的楼市调控,这些政策已经形成了叠加效应,当前全国房地产环比数据出现了改善的迹象,说明市场总体趋势向好。6月以来刚需购房成本下降,房地产政策更多嵌入到了稳经济一揽子政策中,相关城市已处于政策发酵和消化阶段,房地产市场底部反弹的条件不断成熟,将更好稳定宏观经济大盘。

    多城利率达到历史低点

   


    由于受到宽松的政策环境,加上5年期LPR下调的影响,6月份房贷利率也出现了下调,河北、吉林、新疆提出对首套房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减2个基点。据澎湃新闻不完全统计,河北唐山、江苏南通、广东惠州等多个城市的首套房贷利率降至4.25%,达到了历史的低点,可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。

    从总体来看,近段时间以来房贷款利率的不断下调,大大降低了购房者的置业成本,也减轻购房者的还款压力,对于修复市场信心,缓解购房者的观望情绪有一定的帮助,短期来看刚需购房成本下降,受到过去调控政策收缩的影响,近期的效果可能不太明显,但长期来看,下半年的房地产市场有望加速回暖。

    后续房贷利率有望进一步下调

   


    业内人士分析,下半年房贷利率有望继续下调,目前的房地产行业总体情况依然不容乐观,行业的信心依然处于低迷,这样的情况,严重阻碍了经济的健康发展。此次五年期LPR数据调整为4.45%,充分体现了货币政策在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心,重心在于防范经济下行,也使得市场主体对于货币政策和金融政策走向更加清晰和明确。

    本轮房贷利率的下调,不会是最低,预计下半年的5年期LPR数据仍然会适当下降,这也将带动企业贷款利率和居民房贷利率更大幅度下降,支持住房需求,进一步带动市场交易增长,加快市场修复。

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