请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
  社区导航   互动南宁   国内新闻  浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告 亏100万反悔告状被驳 ...
查看: 6421|回复: 0

浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告 亏100万反悔告状被驳回

[复制链接]

4092

主题

4092

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
12404
发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
 【浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告 反悔告状被驳回】买卖房屋不是买卖白菜那么简单,无论买方还是卖方都要慎重抉择。因为毕竟不是小数目。
浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告 亏100万反悔告状被驳回-1.jpg
  一般人卖房子都会考量房子价值,是着急用钱出售,还是觉得升值空间不大要出售都会有个大致的判断。浙江一男子出售完房子看到拆迁公告后悔了,还称自己不知道要拆迁,本地拆迁这么大的消息他没听说,买家觉得不可思议。
      浙江男子陈先生出售自己在宁波老江东的一套房子,刚和买家办完过户手续,第二天就看到了“拆迁公告”,陈先生后悔得直拍大腿,上诉法院要求取消这笔二手房交易。
  2021年,家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨,帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。中介物色到了陈先生挂牌的一套55平方米的房屋。之后,陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同,刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。
  几天后,刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同,双方在同日办理了房屋过户手续,并约定第二天交付房屋。
  然而第二天,宁波市鄞州区人民政府发布征收公告,陈先生刚刚卖掉的这套房子,正好在公告确定的拟征收范围之内……
  得知房子可能拆迁,陈先生立即联系了刘大妈和小杨,想要取消这笔二手房交易。
  刘大妈自然是不肯的。沟通无果后,陈先生不仅拒绝交付房屋,还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院,并将小杨列为第三人,请求判令:
  解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同,被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下,陈先生退还购房款200万元。
  庭审中,陈先生说,按拆迁政策,我原来的房子能置换一套90平方米以上的安置房,哪怕按3万/㎡计算,亏损也在100万元以上!两被告明知这里要拆迁,却故意隐瞒……
  刘大妈答辩了三点:
  我年纪大了,委托小杨寻找房源,陈先生是自己主动卖房的,这桩交易是你情我愿的呀。
  其次,这套房子所在的小区可能要拆迁的消息,早已众所周知,连小区门口的保安都知道了,陈先生作为业主怎么会毫不知情呢?况且我已经将房款全额付清,过户手续也办了,房屋买卖合同已履行完毕。
  因拆迁工作尚在进行中,这套房子最终是否会拆迁,还没有定论,陈先生的诉请有违诚信原则。
 那法院是怎么判的呢?
  经审理后,鄞州法院驳回了原告的全部诉讼请求。法院给出的理由如下:
  原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。
  陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定,都是出自双方的真实意愿,且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张,而并非刘大妈与小杨的要求。
  承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后,了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋,其对于房屋的基本情况应有所了解,才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性,并将该因素纳入定价的考量范围内,且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。
  刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款,房屋过户手续也已办理完毕,陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同,法院不予支持。
  该案二审维持原判。目前该案判决已生效,涉案房屋已交付完毕。 法官说法
  此案的承办法官张波萍介绍道,本案原告以情势变更为由主张解除合同。
  情势变更原则是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因(当事人不可预见的事情的发生),致使合同的基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的,应允许变更合同内容或者解除合同。
  情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化,致使继续履行将显失公平,导致一方明显有利、另一方明显受损,双方当事人的利益严重失衡时才适用。
  本案不能适用情势变更原则的理由为:
  一、涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋,在多家中介机构挂牌,其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解,并将该因素纳入定价的考量范围之内,故拆迁并不属于不可预见的事情。
  二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续,被告的合同义务已经履行完毕,原告签订房屋买卖合同的合同目的已经实现,故不存在继续履行合同显失公平的情形。
  法条链接
  《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定:
  合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
  来源:杭州交通918综合宁波鄞州法院、宁波晚报生活号

来源:杭州交通918    更多资讯,请关注0771,广西门户网

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,0771系信息发布平台,0771仅提供信息存储空间服务

回复

使用道具 举报

快速回复 返回顶部 返回列表