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买房最佳时机到了,到底该不该买房还是看三个方面?

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发表于 11 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    买房最佳时机到了,到底该不该买房还是看三个方面?

    现在不是谈是否出台房地产利好政策的时候,因为大家都已经看到了国家在恢复经济方面的决心和信心,而且各地在稳经济措施中,也都出台了稳定房地产举措,以期对经济增长做出贡献。最重要的是看看这些效果落地后何时能作用到市场上。
   

    可以看看,各地不同的利好大招都在向购房者招手。除了放松限购限售,在降低首付比例、房贷利率方面也是成为最重要的政策内容,目的就是落实差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。
    多地首套房贷利率已经下调至4.25%。据不完全统计,至少有青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地已执行首套房贷利率最低4.25%的政策。
    要知道,去年不少城市的房贷利率还在很高的位置,首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%也是司空见惯。如今4.25%的房贷利率,堪称近10年来利率水平低点,可见国家在金融政策上利好购房者的力度是很强的。
   

    以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例,假如以前是4.6%,利率调整后,首套房贷款利率最低4.25%,贷款总利息减少约7.45万元。况且一套房又何止100万,此前利率又何止是4.6%呢?
    从这个意义上来说,的确政策上为购房者降低了门槛,降低了买房成本。有人说刚需的购房成本降到10年来最低,这个说法不太恰当,利率确实已经比较低,我们先不去说是不是最低,但购房成本还是涨了的,毕竟这些年很多地方的房价上涨没有停。
    有人说买房最佳时机到了,到底该不该买房呢?其实,该不该买房应该看三个方面,第一个,肯定是你的需求和实力,第二就是宏观大势,或者说时机问题,第三个就是,买房成本问题刚需购房成本下降,二和三也可以说是一个大问题。
    此时此刻,在房价相对稳定的状态下,肯定是利率较低是比较合适的买房机会。另一个还要看未来市场的发展趋势。往大了说,房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变,那么房地产市场稳定大局就不会变,大涨的机会不多。但短期来看,或许会随着各项指标的好转会有所恢复,小幅上涨不是没有可能。
    6月15日,国家统计局表示刚需购房成本下降,5月份,各地区各部门着力稳定宏观经济大盘,国内疫情防控形势总体向好,生产需求逐步恢复,就业物价总体稳定,主要指标边际改善,国民经济呈现恢复势头。
    对于房地产,国家统计局这样表述,房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳,下半年其对经济稳定的作用会逐步显现。近期各地也在加大稳房地产措施实施力度,多措有效满足居民合理住房需求。加之房贷利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。
    近日,知名机构高盛发表报告指出,中国房地产最坏情况或已过去,但现在很难判断何时明显复苏。经过一年的去库存,2023年下半年随着房地产存量的急剧减少,造成存量房产成为稀缺资源,或可以开始步入上升通道!
   

    大概率未来市场会好起来,但不能与往常同日而语。所以,买房最重要的还是看自己的需求,如果是刚需和改善购房者,不妨趁此机会早买早好。但如果是炒房想都别想了,早做打算。如果是投资,也未尝不可。
    但你要知道,能够保值增值的房子是有限的,如果按一般定律来说,或许仅有2成。这跟不同的城市不同的区域有很大关系。需要,什么都是合适的时候,不急着需要,那就一定还有更好的机会。

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