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[买房交流] 南宁房价为何暴涨?买房怎么选择位置

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发表于 66 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近有很多小伙伴们打算在南宁买房,南宁房价是很多朋友比较关注的问题,没买房子的期待着房子降价,卖房子的就等着房价再涨点,好有升值空间,有很多朋友说买房就是买地方,所以在买房的时候一定要好好挑选,不能马虎了,那么,南宁房价为何暴涨?买房怎么选择位置?下面小编就跟大家分享下南宁的房价为什么涨得那么快的原因,如果你也在关注南宁房价的话就到0771南宁门户社区论坛来了解吧。
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南宁房价为何暴涨

  购房需要什么证件
  买房分为很多种情况,下面小编就分类说明。一次性付款购房。只要提供房屋买受人的身份证复印件即可。
  按揭买房。提供买受人夫妻两边的身份证、户口本、完婚证等复印件和收入证明原件,未婚的必要提供未婚证明。
  二手房,对方有证产权证,你与其签署条约就行了。
  贷款买房。已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  公积金购房。需要如下证件:一年期内的首付款收据(携带原件,用A4纸复印一份);一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份;申请人提取申请书;申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份);填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。配偶同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿,携带原件,用A4纸复印一份)。

  买房怎么选择位置
  1、靠近政府的位置:因为在中国非常有意思,无论企业多大,区域发展多好,真正能够掌握资源,改天换地的力量都是地方政府。一旦政府盘踞到一个地方,就意味着这里未来各方面的配套设施都会有超越其他区域。
  2、选文教区:我国有句古话叫西孟母择邻处。几千年来中国人最重视的就是教育。所以家庭花费,社会关注,教育都是一个永远离不开的主题。
  3、要选择商务区或者叫CBD:商务区代表了一个城市最好的工作机会,最高的工作薪酬,同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务,通常整个区生活保障设施要差一些,比如学校、医院、公园等会比较少。
  4、是开发、工业园区:这些地方一般代表厂房车间的生产制造文化,主要是城市蓝领工人的聚集区域,整个区域不论是道路还是小区设计,都是为了方便工厂生产、物流等,很少从宜居角度来规划。另外整个区域人们的购买力并不高。
  5、就是旅游区:旅游区意味着好的山水风光文化。但是打开各个城市地图,你会发现,旅游区基本上都在城市远郊区或是山区,这些地方虽说蓝天绿草,碧波荡漾,但是远离生活,远离工作。到这些地方来的人,也都是萍水相逢、短期相处的游客,真正能够下决心一掷千金住下来的,常常是那些有钱、有闲的人,这些少数人。
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南宁房价为何暴涨

  南宁房价为何暴涨
  第一、2018年南宁房价上涨幅度为10%,可以说算是比较高的增长了。包括2017年5月份之后的南宁房价也是如此,一路上涨。你说限房价真的能够降低房价上涨?个人觉得政府出台限房价的目的只有一个:安抚老百姓(我做事情了),其真正作用其实等于零。
  第二、开发商对付限房价的办法很多,这点业主应该深有体会。限房价之后,精装改毛坯、减少基础配套(学校没有了等)、绿化面积和停车位减少等等都开发商惯用的伎俩。最终吃亏的还是业主,除去维权之外别无他法。这也是为什么2018年南宁业主维权数量增多的原因所在。只要稳定土地价格,三限(限购、限贷、限售)政策不取消,房价很难有大的起伏。
  第三、房价很大一部分成本是在土地价格上。经过简单计算土地价格一般能够占据房价的30%左右,除去建筑材料、人工等成本和银行贷款利息等外,开发商一个项目的利润基本在30%左右;但是随着政策吃紧和销售不畅等因素,目前以万科、金地等为代表的房企其净利润率也就在10%左右。能够有今天的成绩,个人觉得实属不易,只要政策不放松,土地价格没有大的波动,个人觉得房价稳定是必然。
  第四、房价是否上涨的关键因素还是销售情况。在销售不畅的情况下,大多数潜在购房者都在观望,开发商就很难提高房价,反之亦然。而限购、限售、限贷等政策就是调节供需的三个阀门,只要这几个政策不取消那么房价就很难有大的起伏。事实证明限价对于房价的影响有限,济南也是如此。

  以上就是小编给大家介绍的关于南宁房价为何暴涨的全部内容了,南宁房价暴涨受很多因素所影响哦,比如土地价格,土地价格上涨,房价也会跟着上涨哦,这些因素都是不确定的,如果大家还想知道更多,可以关注0771南宁门户社区论坛哦,我们会给大家带来更多内容。

见鬼说人话
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发表于 43 天前 | 显示全部楼层
楼主真不愧为无厘界新一代的开山怪!本来我已经对这个社区失望了,觉得这个社区没有前途了,心里充满了悲哀。
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发表于 43 天前 | 显示全部楼层
旅行就是从自己活腻的地方到别人活腻的地方去。
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发表于 42 天前 | 显示全部楼层
骚年 你以为这个论坛真的有那么多人回复你的帖子? 其实都是我一个人回的,不然我再换个ID发同样的话给你看。
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发表于 25 天前 | 显示全部楼层
我是来卖萌滴,
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发表于 20 天前 | 显示全部楼层
哎``没见过!
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发表于 20 天前 | 显示全部楼层
找不到恐龙,就用蜥蜴顶。
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发表于 19 天前 | 显示全部楼层
虎躯一震,三分走人。
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发表于 19 天前 | 显示全部楼层
- -.....
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