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[买房交流] 0771社区论坛解析:南宁房价哪里最便宜?

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发表于 75 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
       南宁的经济发展越来越好,政府的政策支持人们的生活是水平也逐渐得到提高,那么买房改善居住环境也是理所应当的事情了,可是“南宁房价哪里最便宜?”“什么时候买房合适?”、“现在买房划算吗?”、“我应该买哪个楼盘?”……面对眼花缭乱的楼盘,购房者一时不知如何选择。带着这样一系列的问题小编现带大家总结一下上半年南宁楼市的具体行情,以及分析一下下半年的南宁楼市走势。
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  南宁房价哪里最便宜,上半年楼市表现如何?
  2021年上半年南宁商品住宅新增供应404.59万㎡,创近4年新低;成交面积352.06万㎡,是近6年来,首次上半年成交不足400万㎡。从区域看,配套齐全、名校聚集的青秀区,成交均价达1.7万+/㎡,依然是南宁房价的“领头羊”。紧随其后的良庆区,房价一直稳步上涨,均价保持在1.4万+/㎡。作为上半年涨幅最明显的城区,一方面,良庆区五象湖、五象湖东、五象湖西等核心板块房价较高,改善型项目集中成交,一定程度上拉升了区域的均价。另一方面,良庆大桥南、五象南板块拍出不少高价地,受“面粉价”支撑,区域房价相对坚挺。而西乡塘、江南、邕宁、兴宁4个城区均价在1.06万~1.1万+/㎡,价格变动不大。
  市场会不会变得更严峻,房价会不会下调
  上半年的行情摆在那,如果持续低迷,市场则变得严峻。而开发商拿地积极,似乎对南宁房产预期看好,看好不等于真的好,开发商也有看走眼的时候。政策方面,南宁暂无特别的地方性调控政策,影响购房者比较大的是“查首付来源”、房贷利率上涨,而这些无松动迹象,购买力持续紧张。根据0771南宁门户社区论坛的数据统计,随着二手房挂牌量增加,新房持续供应,库存量增大,而购房需求量短期无明显变动,下半年的南宁楼市依然不容乐观。如果价高位,新房成交量或持续下滑。
南宁学区房.png
  不管房价是涨是跌,选择抗跌保值的房子是明智之举,购房认准这3大要素至关重要:
  1、交通。以地铁楼盘或地铁沿线楼盘为主。目前南宁1、2、3号线已开通,今年底4号线及2号线东延线通车,5号线在建。这些都是板上钉钉的,地铁线开通之后,无论是出行,还是未来生活配套,也将会随着地铁享受极大便利,地铁房溢价能力也较强。
  2、品牌。虽然南宁市场不少品牌房企频频翻车,但大开发商资金链较稳定,抗风险能力好,其打造的楼盘往往拥有更高溢价率,这是小房企不可比拟的优势,此外,在物业服务方面也较为出色,能够房业主们住得更安心。
  3、学区。在品牌、交通等配套同等条件下的楼盘,拥有学区加持的楼盘自然在保值、升值的潜力上更具优势,0771南宁门户社区论坛上的网游总结,无论是刚需购房还是改善购房,在置业前就需要考虑学区的附加值,但也注意,学区划分每年都有变化情况,房户一致、实际居住优先秩序下,都有很多不确定性。对于学区房需理性置业,量力而行。
  在这里小编再次提醒,买房一定不要光关注南宁房价哪里最便宜,还要根据自己的需求综合性考量,避免走弯路,多多参考各类专业网站的购房建议,避免在不必要的地方摔了跟头。随着国家政策的不断调整,相信总有一天房价会回归到正常的水平,每个人都能够住上自己喜欢的房子。

见鬼说人话
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发表于 49 天前 | 显示全部楼层
本来在潜水,看到LZ这篇矿石奇文,实在忍不住出来冒个泡泡:真TM天书啊!
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发表于 49 天前 | 显示全部楼层
天啊,原来0771论坛有这么多神奇的网友!!!
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发表于 48 天前 | 显示全部楼层
骚年 你以为这个论坛真的有那么多人回复你的帖子? 其实都是我一个人回的,不然我再换个ID发同样的话给你看。
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发表于 28 天前 | 显示全部楼层
对自己好点~别难为自己
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发表于 25 天前 | 显示全部楼层
^_^^_^^_^
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发表于 24 天前 | 显示全部楼层
大致看明白了,楼主的思维太过发散、太过跳跃了。楼主,加强集中精力叙述一件事情的能力。不要再发散了……
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发表于 23 天前 | 显示全部楼层
去睡咯
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发表于 23 天前 | 显示全部楼层
呵呵 没事怎么有点被讽刺的味道啊
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