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杭州第三批集中出让的地块竟然涨价了,房企们怎么看?

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发表于 9 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
杭州第三批集中出让的地块竟然涨价了,房企们怎么看?


   
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    我在8月份的文章中说过,杭州的限价,未来三年不会涨。

    很快,被打脸了!

   
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    最近,网友圈频频流传出杭州第三批集中出让的地块竟然涨价了。

    市北地块 精装限价39000 之前37500

    艮北地块 精装限价44400 之前42400

    翠苑地块 精装限价60740 之前58000

    崇贤地块 精装限价23600 之前23000

    东湖地块 精装限价22400 之前22000

    从这些信息中看出,不少板块的限价出现了上涨,不过涨幅并不是很大,区间在1.8%-4.7%。

   
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    为何3个月不到,杭州的限价开始出现波动了呢?

   
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    在8月份我们出的稿子中,明确了杭州未来3年的限价基本不会动。我们为何会有这样的判断。

    因为从8月份挂牌的第二批集中出让的土地中,推出了10宗竞品质的地块,这些地块要求是现房销售项目,并且把限价都明确了。

   
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    这10宗地块从出让到销售,至少需要3年时间,那也就意味着这些地块3年后的售价就是现在的限价,因此未来3年,杭州的限价基本是不会出现波动的,限价依旧很稳。

    但是这10宗地块并未成功出让,因此这样的限价也就不复存在。

   
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    从8月份的限价纹丝不动到11月份限价可能上涨,为何会出现这样的调整动作呢?

    其实,最大的原因应该是第二次集中出让土地的遇冷。31宗地块成功出让的只有14宗,一半多的地块流拍,这不利于土拍市场、房地产行业、城市建设健康稳健的发展。

    但在三道红杠以及信贷政策收紧的政策之下,房企的资金压力是很大的,很多房企确实力不从心,从“广积粮”到了“不要粮”。想要提高房企的拿地激情,降低起拍价、给房企让利也就成为重要的手段。

    但如何让利呢?

    从目前传出的风声来看,在尽量保持地价不变的情况下,只能让限价上浮,才能让开发商获取利益。

    当然,这或许只是第三批集中出让土地中的一种方式,等地块正式挂牌,不排除还会有一系列的措施出现。

   
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    但很多人会说了,不是说要坚持房地产的稳步发展吗,怎么说涨就涨价呢?

   
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    稳是关键,但适当的价格上涨也是出于良性发展的考虑。

    杭州为何会有那么多网红板块,为什么会诞生”万人摇”楼盘,为何那么多人对买房如此热衷,很关键的就是倒挂。

    新房价格调控,而二手房价格高,一二手房明显的价差,让人嗅到了金钱的味道。因此新房价格的提高,再加上现在二手房市场的下行,让价差逐步缩小,更有利于市场回归正轨,让购房者理想买房。

    另一方面,每年5%的新房房价涨幅,也处于政策调控范围之内。更何况,这次的限价调整幅度也比较小,市场依然很稳。

    其实我个人认为,此次限价的调整(当然最终还是得以正式土地挂牌时的限价为准),主要目的还是为了刺激房企积极拿地,毕竟这才是整个环节的最关键的一步。

   
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    由此我们也可以看出,政策的调控在大方向保持不变的情况下,还是随着市场、形势在变的,这在个人资产保卫战中,我们很难去做长远的打算,因为你根本预料不到明天又会是怎样的一天。

    我们都没有为未来做长远规划的观念和习惯,就像十几年前的房子,没有地下车库,因为那个时候根本没有人会想到,未来的现在车子会这样普及,家家户户都有车子,都需要停车位。

    这不是一个人的事,这是一群人,甚至是整个民族的事。

    所以,即便限价涨了,但对于大多数人来说杭州上调新房限价,该买还是买,该卖还是卖杭州上调新房限价,市场需要你买单的时候,你也只能照单全收,但当一切都归于真正需求的时候,也就不用恐慌了。

    -END-

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