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2021年杭州第三批集中供地地块挂牌申花新房限价仍颇具性价比

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发表于 16 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2021年杭州第三批集中供地地块挂牌申花新房限价仍颇具性价比

    浙江在线-住在杭州网11月20日讯(浙江在线记者 詹慧雯)今天上午,2021年杭州第三批集中供地地块正式挂牌。

    来自上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计35宗涉宅地,计划于12月21日集中出让

    伴随着第三批集中供地的正式上线,不少板块的商品住房精装限价开始明朗。

    多年未供地的桥西、三墩板块,有了全新的新房价格基准线。

    一些热门板块,诸如申花、艮北、萧山市北等,新房限价开始微调;一些热门板块,诸如申花北、未来科技城,新房限价仍颇具性价比。

    01

    桥西

    新房精装限价51440元/㎡

    第三批集中供地中,最受关注莫过于桥西板块的压箱宝地——桥西拱宸桥单元GS0609-12地块了。

    这宗地块位于凯德龙湾南面,前身为小河油库停车场,东面紧邻着京杭大运河,南面为日本建筑大师隈研吾负责设计的小河公园,地理位置十分优越。

   
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    桥西拱宸桥GS0609-12地块实景图(图源:2021年杭州读地手册)

    地块出让面积23339㎡,容积率仅1.7,有望打造成滨水低密改善类产品。

    时隔6年,桥西再推宅地,同时也是桥西板块的首宗“双限地”,新房价格会是多少?

    根据出让须知,桥西拱宸桥单元GS0609-12地块,商品住房精装限价51440元/㎡。这个价格对比周边二手房价,还是很香的。

   
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    02申花

    新房精装限价55000元/㎡

    申花板块,本轮也拿出了很多压箱宝地。

    其中,地理位置更靠近市中心的一宗是庆隆小河单元GS0305-19地块。

    地块北至隐秀路,北面一路之隔即是黄龙金茂悦、古翠隐秀,东面紧邻登云路,南面是余杭塘路与余杭塘河。

   
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    庆隆小河单元GS0305-19地块实景图(图源:2021年杭州读地手册)

    地块出让面积41381㎡,容积率2.2,可建面积9.1万方,体量适中。

    目前,整个申花板块可售新盘仅剩下天珏华庭(最后2幢)和滨融府(最后1幢),卖完,申花将出现短暂性的新房断供。

    此时,庆隆小河单元GS0305-19地块的上线,无疑将很好地缓解这一危机。

    根据出让须知,庆隆小河单元GS0305-19地块,商品住房精装限价55000元/㎡。对比之前申花板块54000元/㎡的新房限价,略有上调。

    03

    华丰造纸厂

    新房精装限价46200元/㎡

   
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    庆隆小河地块之外,本轮申花板块更为重磅的压轴宝地,莫过于华丰造纸厂综合体。

    华丰造纸厂位于桥西与申花板块之间,是一大片待更新已久的城市留白地。

    本次出让三宗地块,属于华丰造纸厂综合体的一部分,两宗纯住宅、一宗为商业商务兼容轨道交通、商住、住宅用地,

    地块位于地铁5、10号线换乘站——和睦路站北侧,由莫干山路、湖州街、萍水东路、西塘河围合而成,东面一河之隔,即是刚投入使用不久的运河大剧院。

   
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    华丰造纸厂地块区位示意图(图源:浙报传媒地产研究院)

    三宗地块总出让面积283812㎡,总可建面积80余万方,体量巨大。

    根据出让须知,华丰造纸厂三宗地块的商品住房精装限价均为46200元/㎡。

    由此可见,在杭州楼市限价体系中,萍水路以北的华丰造纸厂地块,被划到了申花北板块(蓝孔雀),与此前出让的荣安春月杭宁府(45000元/㎡)属于一个新房限价体系,与申花核心区新房限价之间,存在巨大的价差。

    04

    文晖

    新房精装限价51700元/㎡

    桥西、申花之外,主城区文晖板块的关注度也非常高。

    不久前,锦尚和品府二次加推,355套房源,吸引到超6000组客户报名,最终入围3387户,普通家庭拼至189个月顶格社保。

   
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    和品东面,嘉里城市之星项目也在如火如荼的赶工中。最新探营情况来看,嘉里城部分楼幢已出地面,明年有望入市。2022年的文晖板块,依然非常精彩。

   
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    文晖单元XC0403-36、37地块区位示意图(图源:浙报传媒地产研究院)

    待出让的文晖单元XC0403-36、37地块,位于朗诗熙华府的北面,西面靠近嘉里城市之星项目。

    地块出让面积18285㎡,容积率2.7,可建面积4.9万方,体量不大。

    根据出让须知,文晖单元XC0403-36、37地块的商品住房精装限价均为51700元/㎡,与锦尚和品府限价持平。

    05

    滨江

    新房限价51500元/㎡

    滨江区,本轮也有两宗宅地挂牌,一宗是襄七房地块、一宗是西兴地块,这两宗地块的关注度也比较高。

    襄七房单元FG08-R21-C18(2)地块,位于南岸晶都花园的东面,北面不远处是热盘保利天汇杭州上调新房限价,到5号线聚才路站200米左右。

    地块出让面积45277㎡,容积率2.5,可建面积11.3万方,体量适中。

   
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    襄七房单元FG08-R21-C18(2)地块实景图(图源:2021年杭州读地手册)

   
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    西兴单元BJ1301-R/B-01地块,位于江晖路沿线、春波南苑西面,到1号线西兴路站600米左右。

    地块出让面积38988㎡,容积率2.4,可建面积9.4万方,体量适中。

   
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    西兴单元BJ1301-R/B-01地块实景图(图源:2021年杭州读地手册)

    滨江区历年宅地供应量均比较有限,新房不多。长河、西兴一带,目前在售新盘仅滨康天曜城、傲旋城两盘。

    根据出让须知,襄七房地块、西兴地块商品住房精装限价均为51500元/㎡,与保利天汇、滨康天曜城限价持平。

    06

    艮北

    新房精装限价44400元/㎡

    自从5月份,钱江新城二期四七堡单元两宗地块确立了66000元/㎡、67500元/㎡的新房限价之后,一路之隔的艮北板块过去半年也是小火了一把,新房、二手房热度不减。

    本次挂牌的牛田单元R21-12地块,在艮北板块内,相对比较靠近艮山东路。

    地块东至三官塘路、南至华家竹园路、西至牛田R24-06地块、北至红建街,与李宁体育公园一路之隔。

   
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    牛田单元R21-12地块区位图(图源:2021年杭州读地手册)

   
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    地块出让面积67913㎡,容积率2.2,可建面积近15万,体量还是比较大的。

    根据出让须知,牛田单元R21-12地块,商品住房精装限价44400元/㎡。对比之前潮听明月42400元/㎡的新房限价,有一定的上调。

    不过从区位上来讲杭州上调新房限价,牛田单元R21-12地块相对会更靠近钱江新城二期一些,价格体系上也有往钱江新城二期靠拢的趋势。

    07

    萧山市北

    新房精装限价39500元/㎡

    从10月份的杭州第二批集中供地土拍大战中,我们可以明显地感觉到,萧山市北的热度还是比较高的。

    绿城、滨江分别以21.13亿、20.72亿总价,分食了萧山市北东、西两宗宅地。

    本次挂牌的萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块,位于拥潮府东侧,距离地铁建设三路站步行距离700米左右。

   
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    萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块

    地块出让面积47561㎡,容积率2.5,可建面积11.9万方。

    根据出让须知,萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块,商品住房精装限价39500元/㎡。对比10月份出让的绿城、滨江地块,新房限价有一定上调。

   
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