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杭州第三批集中挂牌,假若自己作死,谁也救不了

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发表于 12 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    杭州第三批集中挂牌,假若自己作死,谁也救不了

    昨天,杭州第三批土地出让集中挂牌,将于12月21日出让。

    有几个变化,V脸一一解读。

    第一,限价上调

    最直观的预期,明年房价要涨。

    购房者永远是“买涨不买跌”杭州上调新房限价,一旦有了上涨的预期,此时不买,明年买的更贵,那么现在就容易下单。

    提振市场信心,要知道这两个月杭州楼市凉透了。

   


    这个月比上个月交易量稍微高了一些。

    V脸预测,接下来一个半月,楼市会有一波小高潮。

    要买房的铁子,这段时间可以入手。

    第二,从“竞品质”到“定品质”,取消“现房销售”

    这次集中土拍可是一而再,再而三的延迟。

   


    为啥?

    开发商不愿意报名。

    此前,又要竞品质,又要现房销售,限价又不动。

    不玩了。

    本来利润就比较薄,这么玩下去,让资金链本就紧张的开发商不敢上牌桌。

   


    不上桌,还能熬过这个寒冬。

    一旦上桌,就是鱼肉。

    前面可是有某都开发商,5千万保证金都不要了,也要退地。

    这次,统统取消。

    溢价率也从之前的15%下调到10%,保证开发商的利润。溢价率达到上限,采取线下摇号的方式。

   


    我们买房摇号杭州上调新房限价,现在开发商拿地都要摇号。

    一句话:政府可以保证你的利润,但是品质给我搞好;假若你自己作死,谁也救不了。

    第三,商业地产再加限制

    商业地块最小分割单元由300平调整到800平。

    有想投资公寓的老铁,且买且珍惜。

   


    小面积公寓越来越少,有独立产证,可以居住的公寓产品更加稀缺。

    会带来什么影响?

    本来可以购买公寓过渡的人,只有两个选择:要么继续攒钱,等购房资格,买住宅;要么买在外围。

    不管是哪一种,需求端后期肯定是要增加的。

    租赁市场也会稍微好一些。

    以上,V脸读出一句话:保证房地产市场健康有序稳定发展(不大涨,每年涨一些)。

    真相永远不止一个,关注V脸,带你了解楼市背后的逻辑,买房不踩坑。

    更多资讯,请关注0771,广西门户网。
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