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杭州第三批集中土地出让地块挂牌溢价率下调分割单位300

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发表于 16 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    杭州第三批集中土地出让地块挂牌溢价率下调分割单位300


    昨天杭州第三批集中土地出让地块正式挂牌了,共35宗地块(含1宗人才租赁用地)上架,将于12月21日正式出让。

    这35宗挂牌地块中有笕桥、桥西、申花、运河新城、文晖、襄七房等多宗优质宅地,而其中约有18宗地块,新房限价有200-2000元/㎡不同程度的单价上调,有5宗是新增限价地块,也就是说,35宗地块有约23宗地块有限价变动。

   


    在楼市下行,继第二批集中土拍经历众多变数、多宗流拍之后的背景下,第三批预公告51宗地块(含9宗第二批流拍地块),在下调地块起拍价、上调新房限价、放宽房企准入等诸多举措的前提下,又经历了报名延期到11月18日后,最后正式挂牌地块35宗,属于房企实际“勾地”的结果,也在情理之中。

    地价下调,溢价率下调,限价上调商服最小分割单位300㎡变800㎡

    除了部分地块新房限所提升,地块起价较之前第二批挂牌时地价有所下调。这次土拍的规则也有了一定调整:溢价率上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时,不再接受更高报价,转为线下公开摇号。也就是我们之前说的杭州上调新房限价,拿地房企也要公开摇号了。

   


    此外,明确商住混合用地中商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,且最小分割单元从原来的300㎡调整为800㎡。

   


    部分地块建设用地规划条件截图

   


    我们来看看这35宗地块都在哪里,各板块的限价又分别涨了多少?可别小看涨200-2000元/㎡,如果按建筑面积100㎡的一套住宅来算,总价涨幅就是2-20万元。

    位于余杭的余政储出(2021)27号地块位于云城板块,该地块为云城首宗宅地,没有参考样板,36100的精装限价,与杭州第二批公示限价一致。,余政储出(2021)26号地块位于未来科技城2.0,与此前限价地块有一定的涨幅。

    在历史限价板块中,闲林或许是一个异类的存在,曾经地王在今年10月开盘的时代天境限价23000,对标北部未来科技城,南边小和山,东边留下,闲林就是“万年坑”。

   


    对标临安,本次临安临政储出(2021)19号地块,限价已经26900,同比青山湖科技城、滨湖新城两个板块,新房价格均已来到23000以上。

    的确,闲林二手房普遍在3万+,更靠近未来科技城的闲林北均价更是5万+,临安恰恰相反,二手房挂牌量巨大杭州上调新房限价,出现二手房成交低于新房的市场格局。

    不少网友直言:闲林无论是地段、板块都不输临安,买闲林不香吗!

   


   


    杭州重新挂牌第二批集中出让地块时,对竞买企业资质、购地资金等作出了明确规定,审查较为严格。而这次挂牌出让,放宽了房企准入标准:首先,是取消具备一年以上房地产开发资质条件。其次,取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。这一条件的取消,让同一集团下的“兄弟”公司不再受到竞买地块数量限制。此外,最重要的是,此次土地拍卖取消了竞品质和现房销售,所有地块都“定品质”,即规定了品质要求,这也是贯彻维护购房者合法权益的有力保障。杭州也是继成都、南京、苏州等城市后,又一个加入土拍“定品质”的城市。要求由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设,品质标准由市建委制定。

    杭州出台的“定品质”要求主要在以下几个方面:1、对住宅墙体、外立面和外墙门窗的用材和施工工艺作出了规定:其中规定了建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料,建筑底部(1-2层)应采用干挂石材或金属幕墙外饰面,建筑上部鼓励采用金属幕墙或高性能建筑外墙涂料。2、对地下室公共空间优化:当住宅地下室功能为机动车库时,住宅单元内所有电梯均应通达至本单元的每层地下车库。3、物业保修时间延长:出让地块项目将在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上,整体各延长2年。

    最后,我们再来看一下16宗没有挂牌的地块都是谁?可以看到,位置较偏远的地块居多,也有几宗位置不错的地块。猜想一下,它们会出现在2022年的土拍列表上吗?

   


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