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第三批“双集中”新房最集中两个城区“2字头”供应28100元

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发表于 12 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    第三批“双集中”新房最集中两个城区“2字头”供应28100元

    11月初,杭州发布了第三批“双集中”宅地出让的预公告,计划将推出51宗涉宅地块。之后,有消息传出,在这51宗待出让地块中,有部分的销售限价将会出现小幅上涨。

    截至目前,第三批“双集中”出让宅地还没有正式挂牌,限价是否变化暂时不得而知。不过杭州上调新房限价,对于刚需购房家庭来说,哪怕限价真的有所上涨,也无需太过担心,毕竟现在整个杭州市区,还有大量的“2字头”板块,甚至是摇号热门板块,也有不少优质选择。

    从楼市地图来看,富阳、临安是目前“2字头”新房最集中的两个城区,不论是靠近主城的银湖、青山湖,还是配套成熟的富春、锦北等板块,新房价格都控制在2万出头。不过,对于工作在主城的家庭来说,尽管地铁已经开通,但是富阳和临安终究还是不太方便。

    更好的选择,还是在主城区以及周边。目前,主城的三墩北,余杭的北部新城、闲林、仁和,萧山的萧山科技城、南部卧城、新塘、所前,临平的东湖新城、星桥、崇贤,钱塘的大学城北等板块,房价都在3万以下,可供选择的余地非常大。

    三墩北撑起主城“2字头”供应 28100元成为主城“地板价”

   
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    在上城区长睦板块的润如园2次开盘基本售罄后,目前杭州主城(包括上城、拱墅、西湖、滨江)范围内,新房限价仍然停留在“2字头”,并且有供应的板块,只剩西湖区的三墩北。

    自从2018年杭州实施新房摇号政策以来,三墩北就一直是摇号的超级大热门,加上新房限价一直保持在28100元/平方米,造就了多个“万人摇”项目。如今,3年多时间过去,三墩北的新房价格仍旧在原地踏步,这也使得它成为整个杭州性价比最高的板块之一。

    在今年“85新政”之前,三墩北的新盘都被定义为“热点楼盘”,只供无房家庭和人才无房家庭摇号。不过,“85新政”后,三墩北重新对普通家庭张开了怀抱。

    目前,三墩北共有2个新盘项目,分别是古墩彩虹轩和融信 如澜,精装限价都是28100元/平方米,这也是目前主城区的住宅最低价。

    古墩彩虹轩位于古墩路沿线,距离地铁2号线白洋站约400米。该项目在今年8月底首开,推出427套房源,在红盘分流的夹击下,仍然启动了社保排序。这两天,该项目正在进行加推,共推出216套房源,大概率将继续启动社保。接下来,古墩彩虹轩还有2幢高层等待推出。

    融信 如澜则位于三墩北的中心位置,被紫璋台、天澜、西雅图等小区包围。该项目由融信在今年5月拿地,楼面价18441元/平方米,自持8%。项目由7幢高层组成,目前尚未有详细信息对外发布,据悉定位改善型,户型从130平方米起步,有可能在明年3月入市。

   
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    钱塘区的下沙大学城北板块,限价也停留在3万元以内,目前也有2个新房项目,都是祥生出品。一个是在售的江山云樾府,目前还有少量房源,精装均价26200元/平方米。另一个是待售的文海府,由祥生在今年5月拿地,自持13%,由13幢高层组成,限价相同。

    余杭刚需盘集中在北面

    包括不少摇号热门项目

    作为杭州新房供应的重要战场,余杭区当下也有不少“2字头”的刚需新房,主要集中在城北方向,而且基本都是摇号市场上的“香饽饽”。

    余杭区最受主城购房者欢迎的刚需板块当属和拱墅区交界的北部新城,这里与主城一步之遥,又有城北万象城这个超级综合体,4号线、10号线等地铁线在此交会,还能享受到大运河景观。

    北部新城的新房共有2种价格体系,基本上城北万象城西面仍在3万元以下,东面则已经突破3万元。目前,板块只有2个新房项目,限价都在3万元以下。

   
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    一个是在售的星创城,它是一个“热点楼盘”,仅供无房家庭和人才无房家庭参与,精装限价29000元/平方米,在首开一口气入市869套房源后杭州上调新房限价,后面都是一幢一幢加推还剩600余套房源尚未入市。

    星创城的北面,还有一个待售的地铁勾庄车辆段综合体项目,精装限价29090元/平方米,暂时还没有公开任何销售信息。

    再往北,杭州最北面的仁和板块,也有一个刚需新盘亟待入市,这就是华元 启航城。该项目总体量约47万平方米,规划住宅、五星级酒店、商务办公、购物中心、企业总部等多种业态,自带约3万平方米集中商业。住宅部分,打造97―131平方米的三房和四房高层,精装限价20000元/平方米。

    良渚板块的万科 溪谷岚湾和新湖 金色池塘家苑也凭借不错的性价比,深受刚需欢迎。溪谷岚湾目前在售小高层产品,精装均价20800元/平方米。金色池塘家苑最近加推精装联排,面积245―261平方米,均价28000元/平方米。

    余杭区的南面,闲林板块这段时间也有热门项目入市,即时代 自在天境府。该项目在10月和11月连续两次开盘,分别推出307套和211套房源,精装均价22000―24000元/平方米,都触发了社保排序,可见热度之高。

    临平低价盘比比皆是

   
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    萧山也有焦点项目入市

    位于杭州东北方向的临平区,也是刚需盘的集中地,“2字头”项目几乎遍布临平各个板块,选择非常多样。

    距离主城最近的星桥,目前新房限价24000元/平方米,主要在售项目为地铁3号线星桥站的上盖综合体融耀之城,还有4幢高层等待加推。另外,绿城、西房、坤和三家本土房企合作拿下的星桥1号地块,限价保持不变,暂时还没有开盘计划。

    临平新城这两年供应不小,限价控制在28500元/平方米,在售良语云缦和香悦和鸣府,待售则有巨无霸项目中骏鼎湖未来社区。

    临平山北的东湖新城,这两年关注度颇高,诞生了一批摇号红盘。目前,板块内在售还有一个60万平方米的TOD大盘月映咏荷园,由绿城和复地合作开发,主力面积98―139平方米,精装限价22000元/平方米。

    崇贤新城当下也有2个新盘,分别是宋都 如意云境、璞悦江南府。前者总共只有304套可售房源,已经在10月全部推出,中签率46.91%。后者早在2018年就已经拿地,直到现在也还没有完成亮相。

   
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    钱塘江南岸的萧山区,也有多个低价刚需板块,关注度最高的当属靠近钱塘江的萧山科技城。

    目前,萧山科技城在售1个项目,即前湾国际社区的最新产品畅享江澜湾。该项目由高层、洋房、排屋三种产品组成,此前已经推出过高层和洋房,精装均价分别是28744元/平方米和35641元/平方米,两次开盘中签率都在20%以下,全部售罄,接下来还将继续加推。

    这个板块最近还有一个新品会入市,即位于萧山高教园内的融信 滨望雅庭。该项目由融信滨江合作开发,打造11幢高层,主力面积106平方米三房和117平方米四房,精装限价28500元/平方米。

    位于萧山腹地的南部卧城,还有多个可售项目,包括漫悦轩、樟宜翠湾、青漫里,限价都在3万以内。东面的新塘板块,在售滨旭府、花栖云境里、云彩之城等项目,限价25600元/平方米。

    更南面的所前,当下有2个新房项目,分别是泊岸江宸轩和文宸望府,限价都只有21400元/平方米,对于预算有限的刚需家庭来说,非常友好。

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