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深圳中介“关店潮”越来越大成交暴跌近八成

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    深圳中介“关店潮”越来越大成交暴跌近八成

    在深圳二手房市场持续低迷背景下,深圳中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。 日前,深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)做了一次大规模行业摸底调研。7月27日深房中协发文表示,摸底调研共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近60%。其中,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。

    记者从深房中协星级评价平台检索发现,截至8月10日,全市共有4998家分支机构,其中有246家分支机构处于暂停、注销营业的状态,包括美联物业、招商置业、碧海房产、安家天下、成宏地产、房天下等多家机构。

    业内专家认为,深圳本身楼市环境的变化以及政策的变动,影响了人们对深圳楼市的预期。而二手房成交量创新低、中介“离职潮”“关店潮”都是可预见的事情。

    7月二手房成交暴跌近八成

    深圳市住建局数据显示,7月深圳二手房成交2557套,同比跌幅79.07%,环比下滑0.7%,相较于6月的2575套,少了18套深圳房产中介9个月关店642家,自今年3月以来,深圳二手住宅成交量已经是四连跌。

    乐有家研究中心数据显示,7月各区二手住宅过户量普降,单个区域过户量过千的情况已逐渐消失。其中过户量最高的龙岗区为717套。

    而据深房中协标准指数显示,截至6月1日,全市实名登记的星级中介从业人员数为46406人,截至7月1日人数下降为45458人,一个月内减少948人。随后记者从深房中协星级评价平台检索发现,截至8月10日,全市实名登记的中介星级从业人员数降至43256人,比7月1日的人数少了2202人;而仅8月11日一天,人员数比8月10日就少了59人。

    深圳市前海自贸区某房产经纪人对《华夏时报》记者表示深圳房产中介9个月关店642家,“目前基本全市范围内都有门店倒闭,但不集中在一个区域,我所在的周边500米范围之内关了都不止10家。”

    “我周边有的经纪人一年没有开单了,转行的经纪人不少,去卖车的,去外地发展的,还有去跑滴滴和外卖的。”在该经纪人看来,房子卖不出去,没有业绩,就不得不转行了。

    除了转行外,不少经纪人试图借助租房、临深区域的订单渡过难关。“深圳二手房现在基本卖不动,都在转向新房和公寓,还有临深的。我今年还有一些单,不至于饿死。6月份仅有1个新房公寓的单,现在还有一些租单,半年没有二手单了。”该经纪人对记者表示。

    此外,该中介向记者表示,临深的东莞、惠州、中山等城市也受到影响,二手房市场都挺低迷的。

    与此同时,深圳南山区的华女士告诉《华夏时报》记者,其工作单位附近有一家开了好久的Q房网门店去年就倒闭了。在华女士看来,倒闭的一般是小型的中介门店。

    对此,在深房中协看来,由于全市中介门店的布局较为集中,因此,单从已关停门店的绝对值分析,很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区,造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。而下半年,房地产中介行业的竞争压力将会持续增大,无论是门店“关停并转”的数量,还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高。

    二手房市场低迷还将持续多久

    深房中协表示,伴随着调控持续发力,一段时间内,深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。但深圳二手房市场的供需关系较为平稳,且二手房市场规模在房地产市场中占据主导,行业自我修复能力较强,行业依然有可为空间。

    据悉,深圳今年以来推行多项调控政策,对市场形成巨大影响。

    具体来看,2 月 8 日,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,购房金融端受限,购房者首付提高。2月20日,深圳出台新政,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3 年内不得在深圳市购买商品房。5月6日,深圳建行上调房贷利率,首套房贷款利率由4.95%上升至 5.10%。

    据网传消息称,深圳也将调整二手房交易流程。记者发现,网传的调整内容主要有:自2021年7月15日后网签的二手房购房资格审查由深圳市不动产权登记中心,转移至深圳市住房公积金管理中心承接;所有成交的二手房买卖,需通过购房资格审查后,才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同,即网签;备案完成后,网签合同内容不能修改;同时,该房产不能再次录入网签合同。

    有业内人士指出,这相当于给购房资格审查打“补丁”。

    8月11日深房中协工作人员对《华夏时报》记者表示,网签流程目前还没变,如有调整以政府主管部门通知为准。

    广东住房政策研究中心专家李宇嘉认为,深圳提高人才入户标准、人才界定标准、暂停发放人才住房租赁补贴、建设二手房交易系统等政策变动,都影响了人们对深圳楼市的预期。深圳每一轮的楼市涨落,中介的队伍就像一个伸缩的弹簧海绵一样,也随着市场的波动而波动。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,目前整个房地产市场交易量在萎缩,二手市场尤其严重,整个行业发展的规则是汰弱留强,所以对于行业来讲,也存在好的一面。

    深房中协对此表达了同样的看法,走质量服务路线的经纪机构,不仅生存了下来,而且还活得精彩,未来市场中必将会脱颖而出更多有着各自专业优势的机构和从业人员。

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