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6月深圳房产中介人均成交不到0.06套(图)

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发表于 12 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
6月深圳房产中介人均成交不到0.06套(图)


   
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    业绩挂零已成深圳房产经纪人的常态。深圳中原研究院数据显示,6月,深圳二手住宅成交套数为2575套,创10年新低。这是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。而去年同期,深圳二手房网签量为10594套。

    据深圳市房地产中介协会的数据,截至6月30日,全市实名登记的房产中介从业人员为45458人。

    以此推算,6月深圳房产中介人均成交不到0.06套。

   
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    图源:深圳中原研究中心

   
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    深圳楼市进入寒冬,中介行业掀起离职潮、闭店潮。从多名德佑店东处获悉,今年5月,深圳贝壳系约有100家门店关闭。截至5月底,深圳贝壳系员工约17000人,较2020年12月减少5000人。

    二手房成交同比下降近8成

    近些年来,深圳房地产市场表现活跃,二手房月成交5000-8000套是常态,因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”,而高于8000套则是市场较热。

    今年上半年,深圳二手房成交持续走低,已连续3个月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。

    数据显示,6月深圳二手住宅过户套数为2575套,环比下滑15%,同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套深圳房产中介9个月关店642家,同比大跌35.4%。

    新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套,环比上升7.1%;成交面积28.1万平米,环比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增长57.8%。

   
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    深圳中原研究中心指出,由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置业者的置业偏好向新房倾斜。6月有11个住宅项目开盘,其中有5个日光盘,整体开盘去化超过七成。

    但综合一二手房市场来看,成交行情还是整体走低。数据显示,6月深圳一二手住宅合计成交5441套,环比下降4.6%。

    深圳中原研究中心认为,当前市场上对房价短期内无上涨预期,置业者购房节奏放慢,选房较为理性。二手房市场受制于“参考价”政策的影响,市场依然低迷。随着新房住宅供应回升,预计近期新房市场过户套数会随着上升,而二手住宅市场将持续低迷。

    价格方面,近日,国家统计局数据显示,2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

    “深圳房价两年来首次环比下跌具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,它意味着,深圳房价这一轮上涨,开始触顶回落。

   
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    房产中介面临失业

    “德佑龙泉壹成中心店诚心转让,全部为德佑装修标准,共14个工位,租金4300元,转让费详聊。”近期,深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息,福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。

    7月4日,海贝找房总经理谢林锋告诉记者,近期确实存在多家贝壳系门店转让、倒闭的情况。

    在谢林锋看来,闭店潮主要是市场原因导致。一家门店需要配备8-10名经纪人,加上租金、装修和办公成本,每年硬性支出在15万-20万元(不含员工底薪)。市场行情转冷后,多数门店“无米下锅”深圳房产中介9个月关店642家,店东陷入焦虑,如果连续3个月没有收入,多数店东会选择关门或另谋生路。

    “之前深圳市场火热,很多资历深的经纪人出来独立开店,深圳中介门店扩张迅速,市场已处于饱和状态。潮水褪去之后,裸泳者就要出局。”谢林锋表示。

    中介门店关门歇业后,大部分中介面临失业。

    据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

   
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    图源:深圳市房地产中介协会

    记者从多名深圳房产经纪人处了解到,深圳二手房市场遇冷后,中介人员一般会选择开拓新房、公寓市场或转战临深区域,也有部分中介做起送外卖、跑滴滴等兼职。多数中介以3-6个月为期限,若撑不过便会选择转行或回老家。

    70城二手房价涨幅收窄,一二手房价倒挂

   
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    据国家统计局发布5月70大中城市房价数据。与过去几个月类似,新房和二手房价格走势分化的情况继续存在。其中,新房价格继续维持涨势,一线城市的新房价格环比涨幅达到0.7%,继续领涨。二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%。

   
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    但具有风向标意义的二手房价格,涨幅已出现收窄。5月,一二三线城市的二手房价格分别环比上涨0.6%、0.4%和0.2%,较4月分别回落0.2、0.1、0.1个百分点。

    这种背离与新房领域长期以来的限价政策有关。但从二手房的价格变化不难看出,在持续不断的调控政策下,房地产市场走势正在趋于平稳。

    在解读中,国家统计局城市司首席统计师绳国庆用“涨幅趋稳”来形容5月房价变化。民间机构则认为,未来几个月间,二手房价格平稳的趋势有望延续,而新房价格上涨过快的城市有可能继续出台调控政策。

    (21金融圈综合中国证券报、时代周报、中原地产房价数据、21金融圈此前报道等)

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