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房产中介“关店潮”来势汹汹楼市寒冬正在到来(图)

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发表于 16 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
房产中介“关店潮”来势汹汹楼市寒冬正在到来(图)


    房产中介“关店潮”来势汹汹

   
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    楼市寒冬正在到来,受调控影响,北京房产中介出现“关店潮”,并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。同时,二手房(房源、代理、租房)成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。而这一现象并不只是北京。

    各地楼市

    北京行业亏损“关店潮”出现

    今年2月“限购令”实施细则出台之后,北京中介公司便受到巨大冲击。鑫尊地产作为首家高调关店的中介公司在2月闪电关闭了50家门店。而“限购令”实施近9个月期间,其他中介公司也在跟进关店。

   
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    21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航说,21世纪不动产从去年年底开始,就在北京市场针对性地调整店面。为避免闭店给公司带来较大的冲击,店面调整比较缓慢,通过调整门店位置,把小店并入大店等方式进行调整。根据21世纪不动产二季报显示,其在全国关闭的直营店34家,而到了三季度,这一数字还在增加。

    而北京另外一家排名前五的大型中介公司,截至目前已关闭了北京门店约40家。

    一位大型中介公司负责人告诉记者,今年前三季度深圳房产中介9个月关店642家,全行业基本处于亏损状态,最先关店是门店只有50家以下的中小中介,而随着市场的不断调整变化,大中介也支撑不下去现有的规模,纷纷开始关闭门店。

    据他的保守估计,全行业今年共有3000家门店关闭,约5万名经纪人失业。究其原因,就是自调控以来北京二手房成交量屡屡创新低。

    深圳“关店潮”又要来了?

    深圳某地产中介置业顾问小黄说,他从事地产中介工作已有5年,他感到,现在是他从业以来最困难的时候,“我觉得‘关店潮’又要来了,而且比2008年那次更严重。”

    在深圳,像小黄这样的置业顾问底薪一般为1500元左右。每完成一笔交易,地产中介按总佣金的一定比例付给置业顾问提成。由于目前成交低迷,地产中介为获得一单业务,往往对佣金进行打折,置业顾问拿到的提成就更少了。“我们门店有十多名置业顾问,上个月只卖出去两套二手房。”小黄说。

    类似的情况2008年也出现过。那一年,国际金融危机重创深圳房地产业,深圳房价创下一线城市最大跌幅。一时间,新房、二手房都呈现出“成交低迷、有价无市”的状况。

   
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    上海楼市退房现象渐多

    上海楼市“金九银十”俨然已变成“铜九铁十”。从统计数据来看,近3个月以来,上海商品房(资料、团购、论坛)供应面积仍在增加,但是成交量环比增长却是零。

    开发商要回笼资金,开始大幅度降价售楼,房屋资讯网站的新开楼盘中,随处可见“打折中”、“活动”等宣传字样,有的楼盘降价幅度高达40%以上。而这触动了老业主的神经,部分楼盘的老业主要求开发商“停止降价销售、退房或者补全差价。”

    观点

   
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    房价松动调控不能动摇

    目前,房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩,开发商资金链吃紧。从这些现象来看,房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

    楼市出现这些现象,自然与宏观调控有关。最直白地说,是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起,政府调控措施几番加力,原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足,边调控边上涨,调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在,调控终于见到明显效果了,但还只是在个别一线城市,而更多的地方还没有动静。这种情况下,如果停止调控,就会功亏一篑。

    当前,房地产调控正处于关键时期,坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平,楼市存在的问题才能真正解决。另一方面深圳房产中介9个月关店642家,应加快推进保障性住房建设,针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施,减少不良影响。

   
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