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[游记分享] 在比肩三亚的过冬胜地北海,许多楼盘价格已腰斩 | 楼市地理

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发表于 26 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

谈起北方老人钟爱买房过冬的城市,多数人会想到海南三亚。实际上,在我国广西最南端、濒临北部湾的地方,还有一座被称为“小三亚”的旅游城市——北海。

北海身上的亮眼标签不少:我国最早的对外通商口岸之一、“一带一路”交汇对接的重要门户,但最广为人知的,还是其秋春相连、长夏无冬、夏无酷暑的宜人气候,和候鸟式养老的理想栖息地。

过去五年来,北海凭借得天独厚的自然环境,吸引了一波又一波游客、老人、和前来掘金的商人。做民宿、卖海鲜、炒楼房,北海在疫情发生前是许多人创业投资和养老的天堂。

但近三年来,间歇反复的疫情,让这座旅游城市的步调有所放缓。曾一度火爆的房地产行业,也随着退潮的人群逐渐降温,房价回归理性后,北海正展现出符合城市基本面的真实样貌。

在比肩三亚的过冬胜地北海,许多楼盘价格已腰斩 | 楼市地理-1.jpg

离场的民宿老板

日前,上海交大安泰经济与管理学院发布《2022中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》,广西5个市上榜,分别是桂林、南宁、柳州、北海、百色。

上述报告指数,从气温、气压、湿度、空气质量、水体质量、医疗条件、交通便捷度、区域自然风光和人文景观、是否文明城市、生活成本等17个角度,对55个候选城市进行了综合评价。

与山水靓丽的桂林一起上榜的,还有知名度同样不低的北海。北海,别名“珠城”,是广西壮族自治区地级市,北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。

得天独厚的地理位置,让北海成为我国最早的对外通商口岸之一,历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一。北海下辖的合浦,是古代海上丝绸之路早期始发港,两千多年前便成为中外通商往来的重要门户。

开放、包容,是这座城市较突出的标签。北海不仅在商贸上南来北往,有壮族、瑶族、苗族、侗族、仫佬族、毛南族等43个少数名族,更是吸纳了各地前来过冬养生的老人。

记者了解到,因宜居环境优越,北海广受各地候鸟老人的喜爱,当地有的小区是典型的“候鸟”栖息地,小区常住人口中,“候鸟人群”占比高达65%,覆盖了全国31省份。

旅游业也成为北海最突出的一张名片。公开数据显示,2019年北海全年有超过5279万人来此旅游,旅游业获得近700亿收入。2020年受疫情影响回落后,2021年北海全年接待国内游客5124万人次,同比增长24%,实现旅游消费667亿元,同比增长29%。

旅游、海景、养老,三大备受房地产商钟爱的要素集齐了。从2017年开始,北海的楼市行情开始直直上扬,各大知名开发商涌入买地,房价也随之水涨船高,项目售价过万屡见不鲜。

房产中介李波见证了这波行情。“疫情发生前,北海楼市行情还比较火热,来买房的外地人多。很多人投入到这场热浪中,房产中介更是如此,17年到18年中介都很赚钱,不少人因此致富。”

独立民宿、海鲜餐饮,都在北海遍地开花。李波称,当时建别墅、做民宿在北海特别普遍,前期投资动辄几百万,就冲着旅游旺季能赚钱,有本地人做、也有很多慕名投资的外地人。

不过,反反复复的疫情,打破了这几个行业互相助推的火热。今年夏天,正值传统旅游旺季,一场突如其来的疫情,让北海的几个主要景区一度歇业,旅游相关产业随之受挫。

一些做民宿的老板坐不住了,开始降价脱手资产。记者在房产交易平台上发现,当地有两年前刚建成的五层别墅,现在正挂牌出售。今年10月24日挂牌后,三天后便降价58万元,在接下来的两个月,又接连降价50万元、72万元、30万元、40万元。

如今,这座总面积417.67平方米、9室3厅的房子售价368万,较当初挂牌时降价250万元,但仍然鲜有人问津。经手该房源交易的中介称,业主想尽快出手才降价,本来想好好做民宿,没想到疫情三年让他碰上了,现在市场上这类业主和房源也并非个例。

“北海是旅游城市,因为疫情城市活力也有所降低,这三年疫情反复,民宿老板都不好做。”上述人士称,现在各地防控措施都逐步放开,但来北海旅游的人还是没回到高峰。

在比肩三亚的过冬胜地北海,许多楼盘价格已腰斩 | 楼市地理-2.jpg

房价掉头向下

除了旅游业波折前行,房价也成为北海难以忽视的痛点。

据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数,今年11月份,有29个城市新房价格低于2020年,40个城市二手房价格低于2020年,北海均在其中。

其中,北海新房价格比2020年下降10%以上,达到13.5%;二手房价格降幅同样较2020年超过10%,同期其他三个降幅超10%的城市为牡丹江、哈尔滨、安庆。

安居客平台数据也显示,自2020年以来,北海的房价一直曲折下降,截至今年12月新房均价6825元/平方米,环比上月下降0.61%;二手房挂牌均价5990元/平方米,环比下降0.33%。

中介李波告诉记者,北海的很多新房项目,价格较高点回落了三成甚至五成;“我住的小区19年开盘时均价卖13000元~15000元,今年三月买的时候折价到不到六千元。”

二手房也是如此,一些业主因生活及资金周转需要,普遍折价售卖。除了那些降价出售房产的民宿老板,很多普通商品房也降价连连,有的房源自今年10月挂牌后降价44万、有房源自今年7月挂牌后降价42万、有房源12月初刚上架便降价了40万。

疫情是很重要的影响因素。在2020年,北海市主城区商品住宅供应面积209.95万平方米,同比下降44.9%;成交面积116.37万平方方,同比下降33.4%;成交均价8427元/平方米,同比下降10.1%。为争抢客源,当时低首付、首付分期的项目已接连出现。

到2022年,低温的楼市盘面仍未改变。据北海市房地产交易中心数据,2022年11月,北海新建商品房网签901套,环比下降2.28%,同比下降9.08%。其中,新建商品住宅交易669套,环比下降13.12%,同比下降26.64%。

为激发楼市活力,北海接连出台调控措施,年初便下调房贷首付比例,首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。5月,北海宣布停止执行2017年9月30日起执行的《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》。

上述通知要求,非本市户籍的居民,限制在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套商品住房。新购买第二套商品住房,需取得不动产权属证书满两年后方可转让,新购买第三套及以上商品住房,需取得不动产权属证书满五年后方可转让。

解除限购限售等措施后,北海于10月26日再出重磅新政策,公积金贷款下调二套房首付比例,上调贷款金额。缴存职工家庭购买第二套住房、或申请第二次住房公积金贷款,最低首付款比例下调至30%。此前,二套房的首付比例最低为60%。

但是,市场的恢复需要时间,李波告诉记者,现在北海整体的市场行情仍然较低,像一些可以做民宿的别墅或者私人楼房,价格也比疫情前低了不少,以前外地人来买房的多,现在这一人群缩水了不少。

许多和李波一样的北海本地人,见证了这座城市的房价起落,但仍然对未来怀有希望。毕竟,这座城市充沛的旅游资源仍会吸引人前来。第七次人口普查数据显示,2020年北海市常住人口为185.32万人,较2010年第六次人口普查增加了31.4万人,十年净增长20.4%。


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发表于 26 天前 | 显示全部楼层
我去吃饭了,如果你是帅哥,请一会联系我,如果你是美女就算你是美女,我也要先吃饱肚子啊!
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我表示你说得挺好
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开玩笑的
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终于看完了~~~
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貌似我没看懂那~~~
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哎 怎么说那~~
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呵呵,明白了
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94你................
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